من هو المقيم العقاري المعتمد؟
المقيم الذي اجتاز كافة المسارات التدريبية التي تطرحها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين في الفرع التقييمي الذي يرغب بالعمل به، واستكمل كافة ساعات التدريب الميداني، ليحمل صفة عضو منتسب ويستمر في التدريب وحضور الدورات حتى الحصول على شهادة الزمالة بعد استكمال 3000 ساعة خبرة، ويستطيع الحاصل على الزمالة أن يستخرج ترخيص مزاولة المهنة وإنشاء شركة خاصة به، إذا انطبقت عليه الشروط العامة ويسمى في هذه الحالة مقيم معتمد، ولا يحق لأي شخص مزاولة مهنة التقييم في أي فرع من فروع التقييم ما لم يكن مرخصا له بمزاولة المهنة في الفرع نفسه.
- ما هي الجهات التي تتعامل مع مقيم العقار؟
- الجهات العدلية في فض النزاعات بين الشركات والأشخاص، وتوزيع التركات وغيرها من الحاجات القضائية التي تتطلب التعامل مع المقيمين.
- الأفراد في عمليات بيع وشراء البيوت والفلل والأراضي، بهدف تحديد السعر العادل للبيع والشراء.
- الجهات الحكومية في مجال تقييم الأصول الحكومية لأغراض التقارير المالية، أو نزع الملكيات.
- الجهات الخاصة في مجال الاستثمار، أو الاستحواذ والاندماج والتقييم، لغرض التقارير المالية بالنسبة للشركات المدرجة في السوق المالية.
- الشركات المساهمة لتقييم أصول الشركات المدرجة، إذ تشترط الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين حصول الشركات على تقارير تقييم دورية.
- الاندماج والاستحواذ.
- البيع والشراء.
- التقارير المالية وتسجيل الأصول في التقارير.
- النزاعات القضائية .
- الإرث وتوزيع التركات.
- التصفية .
- الرهن العقاري.
- انضمام مستثمرين جدد وتوزيع الحصص بين ملاك الشركة.
لماذا يجب على الشركات والأفراد التعامل مع مثمن معتمد؟
- الكفاءة، والتأهيل، والخبرة التي يمتلكها المقيم المعتمد بعكس الأفراد الآخرين من غير ذوي الخبرة والمعرفة والعلم.
- المقيم المعتمد، خبير مهني مرخص يعمل وفق معايير دولية، ويخضع للأنظمة، واللوائح، والقوانين، والتشريعات الحكومية، ما يضمن دقة تقارير التقييم.
- الاستقلال والحيادية التامة، اذ أن المقيم يعمل كطرف ثالث بين أطراف التقييم لا علاقة له بعملية البيع، أو الشراء، ولا يستفيد ماليا من الاستثمارات والعقارات والأصول التي يعمل في تقييمها، إذ أن لوائح الهيئة تشترط أن يكون المقيم طرف ثالث لا علاقة له بأي أطراف التقييم، ولا يقيم أصولا يمتلكها، أو تابعة لشركات يعمل بها، أو يمتلك بها حصصا.
- المسؤولية القانونية على تقارير التقييم، إذ أن المقيم مسؤول أمام القضاء بأن يكون تقريره صحيح ويخضع لمعلومات موثوقة، وإلا يحق للمتضرر مطالبته بالتعويض.
ما هي الوثائق التي يجب أن يمتلكها المقيم المعتمد والتي يمكن للعميل الاطلاع عليها؟
- ترخيص ساري
ترخيص صادر من وزراة التجارة والاستثمار، يوضح الفرع الذي رُخص فيه المقيم لمزاولة مهنة التقييم . ويوضح ويثبت أن المقيم مصرحا له بالعمل في تقييم الأصل المطلوب تقييمه، حسب الفرع الذي يوضح ترخيصه.
- عضوية أساسية
هي عضوية فردية تصدرها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ويحصل عليها الشخص بعد اجتيازه للدورات التدريبية، يستطيع من خلالها أن يعمل مع منشأة حاصلة على ترخيص ممارسة مهنة التقييم.
- تقرير مسجل
وهو التقرير الذي يقدمه المقيم للعميل بعد انتهاء مهمة التقييم، ويشترط على المقيم تسجيل تقرير في نظام قيمة الإلكترونية، ويتم بعد ذلك إصدار شهادة تسجيل لهذا التقرير في الموقع الإلكتروني، بحيث يضمن العميل أن التقرير محفوظ في سجلات الهيئة لغايات الاطلاع، أو الإعتراض، أو غيرها، كما أن تسجيل التقرير يكون بمثابة دليل أن المقيم يعمل عبر جهة مرخصة خاضعة لقوانين ولوائح هيئة التقييم العقاري.
ما هي مراحل عملية التقييم؟
قبل تنفيذ عملية التقييم
- نطاق العمل، ويشمل تحديد هوية المقيم واستقلاليته وحياديته، بالإضافة إلى تحديد الغرض من التقييم ونوع القيمة والأسلوب المستخدم.
- تحديد الأتعاب، ويشمل تقدير ساعات العمل والمسؤولية وحساب المصاريف المتعلقة بعملية التقييم.
- التخطيط الجيد، ويشمل فهم متطلبات العلم وتحديد الأمور ذات الصلة بعملية التقييم ومصادر المعلومات المتاحة.
- إتمام عملية التعاقد، وهو اتفاق رسمي بين العميل وجهة التقييم، يوضح تفاصيل عملية التقييم والشروط المرتبطة بها.
أثناء عملية التقييم
- جمع البيانات، ويشمل جمع المعلومات عن الأصل المطلوب تقييمه، وحقوق الملكية والتفاصيل الخاصة به، بالإضافة إلى دراسة حالة السوق في وقت التقييم.
- تقدير القيمة، ويشمل على تحليل المعلومات التي جمعها المقيم، ودراستها، ودراسة حالة السوق والغرض المراد التقييم من أجله، ويقدم المقيم رأيه التقديري في قيمة الأصل المراد تقييمه.
- تحليل البيانات، ويشمل تحليل نقاط القوة والضعف، والفرص المتاحة في الأصول المنوي تقييمها.
- إعداد التقرير النهائي، حيث يقوم المقيم بإعداد تقرير يحتوي على شرح عن الأصول المقيمة، والقيمة التي استنتجها، والأساليب المتبعة، والطرق التي استخدمها للخروج بهذه النتيجة.
بعد انتهاء عملية التقييم
- إعداد الملفات وحفظ السجلات، حيث يقوم المقيم بحفظ تقارير التقييم لمدة عشر سنوات، ويلتزم بالحفاظ على سرية المعلومات الواردة فيها، إلا في حالة كانت التقارير موجهة للاطلاع العام كما في حالة تقارير تقييم صندوق الريت، أو الصناديق الاستثمارية المتداولة.
- خطاب اكتمال التقييم، حيث يقوم المقيم بإعداد خطاب يشير فيه إلى اكتمال تنفيذ التقييم وفقا لغرض العميل، مع إخلاء مسؤولية لأي استخدام للتقرير على نحو يخالف الأحكام والقوانين الواردة فيه.
ما هي الصفات الشخصية الواجب توافرها في مقيم العقار؟
- الحيادية والاستقلال التام.
- الأمانة والدقة والتنظيم.
- قوة الشخصية والشغف للتعلم.
- الاطلاع والثقافة الواسعة.
- استيعاب متغيرات السوق والقدرة على التكيف معها.
- المهارة وسرعة البديهة.
- القدرة على تحمل ضغط العمل والظروف الخاصة.
وفي نهاية المقال يجدر بالذكر أنه بالرغم من أن مسؤولية تقرير التقييم تقع على عاتق المقيم وحده، إلا أنه يمكن للمقيم أن يستعين ببعض الخبراء خلال عمله لإبداء آرائهم ببعض المسائل التي تتعلق بمجال عملهم، مثل المجالات الهندسية، أو المجالات المحاسبية في النواحي القانونية، أو الإقتصادية، أو الاستشارية.
لكن كما ذكرنا سابقا المسؤولية الأولى والأخيرة تقع على المقيم وحده.
من أسئلتكم
كيف أحجز مقيم عقاري معتمد الرياض؟
سهلت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين الوصول إلى المقيمين المعتمدين عبر بوابتها الإلكترونية، حيث يمكنك الاطلاع على أبرز شركات التقييم والتي توفر فرصة الاختيار من عدد كبير من الشركات التي تعمل في المملكة العربية السعودية منها شركة قيم لخدمات التقييم.
كيف أعرف إذا مقيمين العقار معتمدين في الرياض؟
حسب قوانين الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين، فإن المقيم ملزم بإظهار الترخيص والشهادات التي تثبت حصوله على الدورات التدريبية والعضوية، والأوراق اللازمة لممارسة مهنة التقييم في الرياض وكافة المدن السعودية.
أرغب بالحصول على قرض، كيف أجد مقيمين العقار بنك الرياض؟
في حالة كنت ترغب بالحصول على قرض، أو رهن عقاري فعليك التوجه للبنك الذي تتعامل معه، في هذه الحالة بنك الرياض وفي أغلب الأحيان يقوم البنك بالتعاقد مع شركة تقييم عقاري.
