تقييم الآلات والمعدات وخطوط الإنتاج

لا يملك الكثير من المستثمرين، أو أصحاب المصانع وخطوط الإنتاج، أو الأراضي الزراعية معلومة واضحة عن قيمة معداتهم الحقيقية، والذي قد يكون مهمًا للعديد من الأسباب.فقد يرغب صاحب العمل في شراء أو بيع شاحنة، أو آلة مستعملة، ويحتاج إلى معرفة السعر العادل، أو قد يسعى للحصول على تغطية تأمينية مناسبة للمعدات، أو لاستخدامها كضمان لأغراض التمويل.إذا، لمعرفة كل هذا لا بد من الحصول على تقييم خطوط الإنتاج عبر شركات تقييم المصانع المختلفة، والتي تكون عادة هي ذاتها شركات تقييم الأصول المختلفة، ولكن تختص بتقييم الآلات والمعدات عبر مقيمين معتمدين متخصصين في هذا الفرع بالذات، منها شركة قيم لخدمات التقييم.

ما هي أغراض تقييم خطوط الإنتاج والمعدات وأساليب التقييم المتبعة؟

1. شراء أو بيع المعدات

عند شراء أو بيع المعدات المستعملة ، فإن التقييمات الأكثر شيوعًا هي:

القيمة السوقية العادلة، قيمة التصفية المنظمة، قيمة التصفية القسرية

وتختلف آلية التقييم المتبعة حسب اختلاف ظروف البيع والشراء، وفي أغلب الأحيان تكون القيمة أقل في حالات البيع القسري، إذ أن المالك لا يملك الوقت الكافي للحصول على مشتر بسعر أفضل وهكذا.

2. غايات التأمين

غالبًا ما تحتاج شركات التأمين إلى معرفة قيم المعدات أثناء مطالبات التأمين، أو التأكد من أن لديها تغطية تأمينية مناسبة، أو في حالات الرغبة بالحصول على تأمين جديد، لذلك لا بد من الحصول على خدمات شركات تقييم مصانع ومعدات في حالات التأمين المختلفة.

أساليب التقييم الأكثر شيوعًا المستخدمة لأغراض التأمين هي:

3. غايات إعداد التقارير المالية والتمويل

قد يمتلك صاحب العمل آلات ومعدات لا يرغب ببيعها، ويريد الاستمرار باستعمالها، ولكن يحتاج إلى معرفة قيمتها السوقية لأغراض إعداد التقارير المالية السنوية، أو إستخدامها لغايات الحصول على التمويل.

يشيع إستخدام طريقة تقييم القيمة السوقية في هذه الحالات، لكن بعض البنوك قد تقدم ضمانًا للمعدات بناءً على قيمة التصفية القسرية.

أنواع المعدات والآلات التي يمكن تقييمها:

خطوات تقييم المصانع، والآلات، والمعدات، وخطوط الإنتاج:

1) مرحلة ما قبل التعاقد:

وتشمل على مقابلة العميل، والتحقق منه، وتعريفه بالمقيم والمنشأة التي يعمل بها، والشروط والآليات المتبعة في تقييم الآلات، والمعدات، والمنشآت الصناعية محل التقييم، وإدراة المخاطر، وتحديد نطاق العمل والموارد والجدول الزمني، حساب الرسوم والكلف، وكتابة خطاب التعاقد.

2) مرحلة ما قبل التقييم

وتشمل استلام طلب التقييم، لتحديد الغرض من التقييم، وتحديد الآلات والمعدات المراد تقييمها، وتحديد تاريخ التقييم وأساس القيمة المناسب، وجمع المعلومات النموذجية للأصل المراد تقييمه وتشمل:

جمع بيانات التكلفة وبيانات السوق وتشتمل على:

جمع المخططات والرسومات وتشمل على:

المخططات الجغرافية، مخططات الموقع، موقع الآلات والمعدات، مخطط سير العمليات، مخططات الأنابيب والأجهزة، خطة سير عمل الآلات.

3) مرحلة البدء بالتقييم

لا بد من اختيار الأسلوب والطريقة المناسبين لتقييم الآلات والمعدات، استنادا إلى عدة اعتبارات منها: الغرض وأساس القيمة، نوع الآلات والمعدات، والمعلومات التي يوفرها كافة أطراف التقييم.

بعد الإنتهاء من الخطوات السابقة يبدأ المقيم بكتابة تقرير التقييم ممتثلا للمعايير الدولية للتقييم، مثل المعايير المحاسبية الوطنية أو الدولية، اللوائح التنظيمية، المسائل التنظيمية، أنظمة الخدمات المالية، وكافة الأطراف المعنية.

محتويات تقرير التقييم للمعدات والآلات وخطوط الإنتاج

تشترط الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين أن يشتمل تقرير التقييم على نطاق العمل، وما يشتمل عليه من هوية المقيم، وهوية العميل، والأصول المراد تقييمها، والغرض من التقييم، وأساس القيمة وغيرها من الشروط.

كما تلزم القوانين المقيم على إدراج الأسلوب المستخدم في التقييم، وآلية وأسباب اختيار هذا الأسلوب، والطرق المطبقة، والإفتراضات المقدمة وأدلة ثبوتها، والأسباب الرئيسية لأي نتيجة تم التوصل إليها.

كما يجدر أن يتضمن التقرير على عناصر أخرى منها:

أساليب التقييم المتبعة: